集资房被拆迁补偿怎么算

单位集资建房拆迁补偿，需警惕以下法律风险：
1. **产权纠纷风险**：产权不清易引发补偿款分配纠纷。例如，职工李某1998年全额缴纳集资款却未办房产证，单位以产权属单位为由仅退还本金及少量利息，李某因无产权证明难以主张商品房同等补偿，后经诉讼才获部分增值补偿。
2. **时效风险**：对拆迁补偿决定不服，需在6个月内提起行政诉讼。如张某2020年明知补偿方案不合理却未及时维权，2023年起诉因超时效被驳回，无法追回少得的补偿款。
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处理单位集资建房拆迁补偿时，因政策不熟悉易犯以下错误，需特别注意：
1. **忽视证据收集**：部分职工认为“长期居住即产权”，未留存集资合同、付款凭证等关键证据，拆迁时因无法证明集资事实和份额，被单位以“无合法依据”少分或不分补偿款。
2. **盲目签协议**：未明确产权性质和补偿标准，轻信拆迁方或单位口头承诺，匆忙签署协议后发现补偿金额远低于法定标准，或遗漏搬迁费、安置费等项目，因协议生效难以反悔。
3. **抗拒评估程序**：对拆迁评估机构选定或结果不满时，采取拒绝签字、不提供资料等对抗方式，导致评估程序停滞，拆迁方可能依“协商不成”作出行政裁决，陷入被动。
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单位集资建房拆迁补偿的计算，需结合房屋性质、产权归属及当地政策综合确定，以下分情况说明：
1. **完全产权（已办房产证）**：拆迁补偿参照商品房标准，包括房屋价值（按周边市场价评估）、搬迁费、安置费、停产停业损失（如有）及奖励等，补偿款归个人所有。
2. **单位产权或部分产权**：补偿款先支付给单位，再由单位按集资比例、工龄、居住年限等内部规定分配，具体方案需符合当初集资协议及政策文件。
3. **无合法产权证明但全额集资**：若房屋为单位合法建设且职工全额出资，拆迁时会考虑实际出资和居住权益，补偿可能包括重置成新价（房屋建筑成本减折旧）、搬迁安置费等，具体需协商或依据当地历史遗留政策处理。
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单位集资建房拆迁补偿还可能受以下特殊情况影响，导致补偿标准或流程变化：
1. **建房违法情形**：若单位集资建房时未取得合法规划许可、擅自改土地用途或挪用集资款，房屋可能被认定为违法建筑，补偿大幅降低甚至无补偿。职工需先通过法律途径确认房屋合法性（如补办手续或主张单位过错），才能争取补偿。
2. **政策调整情形**：例如某地2018年前按“房改房”标准补偿（个人产权全额补偿），2018年后新规要求职工补足土地出让金才能按商品房标准补偿，未补足的仅补偿建筑成本价。政策调整直接影响金额，职工需关注当地最新政策并及时补正手续。
3. **单位破产或改制情形**：原集资建房单位已破产或改制时，房屋产权可能转移至新主体或国资委，补偿款对接主体变为新单位或政府部门。职工需额外提供与原单位的集资关系证明（如劳动合同、集资凭证），并与新主体协商分配，流程更复杂。