电梯算不算公摊面积

电梯公摊面积的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 老旧小区加装电梯的特殊分摊规则：老旧小区原本无电梯，加装电梯时的公摊面积计算可能与新建小区不同。例如，部分地区规定加装电梯的公摊面积仅由受益业主（如高层业主）分摊，而非全体业主，此时电梯是否计入公摊需根据加装协议确定，可能导致低层业主不承担电梯公摊。
2. 建筑规划变更导致电梯功能调整：若建筑规划变更后，电梯由公共使用改为专用（如某单元电梯改为酒店专用），则电梯不再属于全体业主的公摊面积，需重新划分产权，影响原业主的公摊权益。
3. 电梯产权归属的特殊约定：若开发商与业主在合同中约定电梯产权归开发商所有（如商业建筑中的部分电梯），则电梯对应的区域不计入业主公摊面积，其维护费用也由开发商承担，与业主无关。
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在处理电梯公摊面积问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视合同条款直接拒绝分摊：部分业主因不认可电梯公摊而拒绝缴纳相关费用，但若合同已明确电梯计入公摊，此行为可能构成违约，需承担违约责任。
2. 擅自占用电梯附属区域：如在电梯井周边堆放杂物或改造空间，违反《物业管理条例》第五十条规定，可能被要求恢复原状并赔偿损失。
3. 未保留证据直接投诉：若对电梯公摊有异议，未收集购房合同、测绘报告等关键证据就向相关部门投诉，可能因证据不足导致投诉无效。
若您在处理电梯公摊问题时存在上述错误操作，或对维权流程不清晰，建议及时联系专业律师，避免权益受损。
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根据《物业管理条例》及相关规定，公共电梯的公摊属性有明确法律依据。
《物业管理条例》（2018年修订）第五十条明确规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。” 电梯作为物业管理区域内的公共设施，其占用的空间属于业主共同所有的公摊面积范畴。此外，《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）也指出，公摊面积包括“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积”。因此，供全体业主共同使用的电梯，其对应的电梯井及附属区域应计入公摊面积。
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电梯公摊面积相关的法律风险点主要有以下两点：
1. 公摊面积计算错误的经济损失风险：例如，开发商在测绘时故意扩大电梯井面积，导致业主多分摊公摊费用。某小区业主发现，开发商将原本10㎡的电梯井虚报为15㎡，每户多承担了5㎡的公摊成本，最终通过诉讼要求开发商退还多收的房款。
2. 违规侵占公摊面积的法律责任风险：若物业擅自将电梯厅改为商铺出租，违反《物业管理条例》第五十条，业主可起诉要求恢复原状并赔偿损失。例如，某物业将单元楼电梯厅隔出部分空间出租给便利店，业主委员会起诉后，法院判决物业拆除隔断并赔偿业主共同利益损失。