公司房产卖给个人怎么避税

公司房产卖给个人的避税行为可能涉嫌违法，依法纳税是公民和企业的法定义务，不存在合法的“避税”途径。以下从不同情况分析交易中的税费规定，帮助你了解合规交易的税务成本：1. 若房产持有时间不足2年：公司需按售价全额缴纳5%的增值税及附加税费（城市维护建设税、教育费附加等），同时需缴纳土地增值税（按增值额的30%-60%累进税率）、企业所得税（转让所得并入应纳税所得额，税率25%），个人作为买方需缴纳契税（3%-5%，具体税率由省级政府确定）。2. 若房产持有时间超过2年但非“满五唯一”（非公司唯一房产）：增值税可按差额（售价-原购价）缴纳，但土地增值税、企业所得税仍需正常缴纳，买方契税不变。3. 若存在“阴阳合同”等虚假交易行为：通过签订低于实际成交价的合同减少纳税基数，属于偷税行为，税务机关可追缴税款、滞纳金，并处以罚款，情节严重的可能构成逃税罪。
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公司房产卖给个人时，任何试图“避税”的行为都需以遵守法律为前提，以下结合相关法律规定分析合法交易的税务义务：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定：“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”公司转让房产属于应税行为，涉及增值税、土地增值税、企业所得税等，个人作为买方需缴纳契税。若通过虚构交易价格、签订阴阳合同等方式“避税”，即属于上述法律规定的“虚假纳税申报”，将面临税务机关的行政处罚，甚至刑事责任。因此，“避税”在法律上不具有可行性，合法交易的唯一途径是如实申报纳税。
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公司房产卖给个人应通过合法合规的方式降低税务成本，以下是具体的行动建议：1. 合理规划交易时间：若公司房产持有时间接近2年或5年，可待满足相应期限后再交易，部分税种（如增值税）可能享受差额征收政策，降低计税基数。例如，持有满2年的非普通住宅，增值税可按售价减去原购价后的差额缴纳，而非全额缴纳。2. 准确核算房产原值与成本：收集房产购置时的发票、契税凭证、装修费用发票等，作为计算土地增值税扣除项目的依据，减少增值额，从而降低土地增值税税负。3. 选择合规的计税方式：根据房产性质（如普通住宅、非普通住宅）和当地税收政策，选择对公司有利的计税方式，例如土地增值税可选择核定征收或查账征收（需符合税务机关规定）。4. 咨询专业税务师：税务政策存在地区差异，且涉及税种较多，建议委托专业税务师对交易进行整体筹划，确保在法律框架内最大限度降低合规税务成本。选择解决方案时，需重点考虑交易的合法性、税务机关的征管要求以及公司的长远经营风险，避免因短期利益选择违法方式。若你需要具体的税务筹划方案，建议进一步向专业律师或税务师咨询。
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公司房产卖给个人若试图“避税”，将面临多重法律风险，以下是具体风险点及实例：1. 税务行政处罚风险：通过虚假申报、隐瞒收入等方式“避税”，税务机关会追缴税款、滞纳金，并按税款的50%-5倍处以罚款。例如，某科技公司将价值2000万的房产以1000万低价申报转让，税务机关经评估认定合理交易价为1800万，遂追缴增值税、土地增值税等税款80余万元，并处以1倍罚款80万元，合计160余万元。2. 刑事责任风险：若“避税”金额巨大（如偷税数额占应纳税额10%以上且数额在1万元以上），可能构成《刑法》第二百零一条的逃税罪，面临刑事处罚。例如，某房地产公司通过阴阳合同方式转让多套房产，累计偷税金额达500万元，法定代表人被判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金50万元。