房东不退押金是否合法,需结合法律条款判断。依据《中华人民共和国民法典》(原《合同法》)第566条,租赁合同终止后,承租人履行合同义务的,出租人应返还押金;合同明确约定押金退还条件的,双方依约履行。《民法典》第157条规定,民事法律行为无效、被撤销或不生效后,取得的财产应返还,不能返还或没必要返还的折价补偿。租赁关系中,押金作为担保款项,租客无违约、无损坏房屋、无欠费等情形下,房东拒退押金属违约,租客可依法维权。若房东主张扣押金赔偿,需提供损失及扣除金额的合理证据。因此,房东无正当理由拒退押金违法,租客可通过法律途径维权。
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1. 合同明确约定押金退还条件(如租客未违约、房屋无损坏)的,房东应依约退还;
2. 房东以房屋损坏拒退押金的,需提供损失存在及金额合理的证据;
3. 租客违约(如提前退租、损坏房屋)的,房东可依法扣押金抵偿损失;
4. 合同未明确约定押金退还方式的,依据《合同法》,押金作为履约担保,租客履行义务后应退还;
5. 房东恶意拖延或拒退押金的,租客可投诉或诉讼,要求返还押金及利息。
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1. 未保留租赁合同和押金收据,纠纷时因缺乏关键证据难维权;
2. 私下与房东达成口头协议,事后房东反悔将使租客被动;
3. 情绪化处理,与房东冲突,可能激化矛盾,影响法律维权。如遇押金不退问题,建议保持冷静,及时寻求专业帮助,以保障合法权益。
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1. 租客违约(如提前退租、损坏房屋、拖欠租金),房东可依法扣押金抵偿损失,租客主张全额退押金难度大,需证明未违约或损失已赔偿;
2. 房屋交接未书面确认,退房时未签交接清单,房东可能以房屋损坏拒退押金,租客需提供照片、视频或第三方见证材料证明房屋状态良好;
3. 租赁合同含模糊或不合理条款(如“房东有权视情况决定是否退押金”),可能被认定为无效格式条款,但仍可能被用作拒退借口,租客需通过法律程序主张权利。上述特殊情况影响押金退还及金额,建议租客签约和退租时注意书面确认与证据保存,遇争议及时咨询专业律师。
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