卖房收了定金没签合同不想卖时，需避免以下常见错误操作。
1. 直接拉黑买方拒绝沟通：若卖方无理由拒绝沟通，可能被认定为恶意违约，买方有权通过诉讼要求双倍返还定金，还可能增加额外的诉讼成本。
2. 擅自扣留定金不返还：即使卖方认为买方有过错，也需通过合法途径（如协商、诉讼）确认定金归属，擅自扣留可能被买方起诉要求返还甚至赔偿损失。
3. 随意承诺补偿后反悔：若卖方口头承诺给买方补偿后又反悔，可能被买方视为违约证据，加重自身责任。
若您已出现类似错误操作，建议尽快咨询律师，及时弥补风险。
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卖房收了定金没签合同不想卖了的责任认定，可依据《民法典》相关规定分析。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，虽未签订正式房屋买卖合同，但定金通常视为立约定金（以签约为目的），若卖方无合法理由拒绝签约，导致买方购房目的无法实现，符合“收受定金一方不履行债务”的情形，应适用双倍返还定金的规定。若存在不可抗力等法定免责事由，则需根据影响程度免除或减轻责任。

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