地下车库被淹的责任归属需结合具体成因和合同约定判断,并非单一主体承担。
以下是不同场景下的责任分析:
1. 若因物业未履行管理义务导致(如未定期维护排水系统、暴雨前未提前疏通管道):此时物业需承担主要责任,因其违反了《物业管理条例》规定的安全保障义务,导致车库积水损害业主财产。
2. 若因开发商设计/施工缺陷(如排水系统管径不足、防水工程不达标):开发商需承担责任,因其交付的车库不符合质量标准,违反了《民法典》中关于建筑物质量的规定。
3. 若因自然灾害(如特大暴雨超出排水系统设计标准)且无其他过错方:属于不可抗力,通常各方无需承担责任,但需结合物业是否提前采取应急措施判断(如是否提前通知业主移车)。
地下车库被淹的责任归属需结合具体成因和合同约定判断,并非单一主体承担。
以下是不同场景下的责任分析:
1. 若因物业未履行管理义务导致(如未定期维护排水系统、暴雨前未提前疏通管道):此时物业需承担主要责任,因其违反了《物业管理条例》规定的安全保障义务,导致车库积水损害业主财产。
2. 若因开发商设计/施工缺陷(如排水系统管径不足、防水工程不达标):开发商需承担责任,因其交付的车库不符合质量标准,违反了《民法典》中关于建筑物质量的规定。
3. 若因自然灾害(如特大暴雨超出排水系统设计标准)且无其他过错方:属于不可抗力,通常各方无需承担责任,但需结合物业是否提前采取应急措施判断(如是否提前通知业主移车)。
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