租房不退押金咋办

租房不退押金可能带来法律风险，具体如下：
1. **诉讼时效风险**：根据法律规定，主张退还押金的诉讼时效为三年，自权利被侵害之日起算。例如，租赁合同到期后房东明确表示不退押金，此时诉讼时效开始计算。若租户三年内未通过协商、投诉或诉讼等方式维权，三年后起诉可能因超过诉讼时效被房东抗辩，导致败诉，无法追回押金。
2. **证据链风险**：租户若缺乏关键证据，难以证明房东的不当行为。比如，仅口头约定押金金额和退还条件，未签书面合同，也未保留押金支付凭证。一旦房东否认收到押金或拒绝退还，租户因无法提供有效证据证明租赁关系及押金支付事实，维权困难，可能无法追回押金。
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处理租房不退押金问题时，租户若操作不当易增加维权难度，常见错误行为如下：
1. **未保留关键证据**：部分租户忽视证据保存，如丢失押金收据、未留存房屋交接记录、删除与房东的沟通记录等。押金纠纷发生后，因无法有效证明主张，维权将缺乏依据。
2. **采取过激行为**：房东不退押金时，部分租户采取撬锁、损坏设施、拖欠水电费等过激行为。此类行为不仅无法解决问题，还可能违法，需承担赔偿损失等法律责任，反而陷入不利境地。
3. **超过诉讼时效**：主张退还押金的诉讼时效通常为三年，自租户知道或应当知道房东不退押金之日起算。若长期未维权，超过时效后起诉可能丧失胜诉权，无法通过法律途径追回押金。
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租房不退押金可通过协商、投诉或诉讼解决，具体情形分析如下：
1. **合同明确约定且租户履约**：若租赁合同明确约定押金退还条件，且租户已完全履行合同义务（如无设施损坏、无拖欠租金等），房东应按约定退还押金。此时租户有权要求房东无条件退还，若遭拒绝，可凭合同等证据维权。
2. **租户存在违约行为**：若租户存在违约（如提前退租且合同约定不退押金、损坏设施未修复等），房东可依据合同扣留部分或全部押金。但房东需提供租户违约的具体证据，并说明押金扣除的合理性及金额计算方式。
3. **房东扣留押金理由不合理**：若房东扣留押金无合同依据（如擅自扣除、以房屋自然损耗为由扣押金等），租户有权要求退还。此时租户应收集证据，证明房东无正当理由扣留押金。
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依据相关法律明确租户在租房不退押金问题中的权利：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在租房关系中，租赁合同是双方权利义务的核心依据。若合同明确约定押金退还条件，双方均应遵守。租户按约履行义务后，房东有义务按约定退还押金，否则即违反全面履行义务的规定。
同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东无正当理由拒不退还押金，属于违约行为，租户可依据此条要求其承担退还押金等违约责任。综上，在租户无违约且合同有明确约定的情况下，房东不退押金的行为违反民法典相关规定，租户有权通过法律途径要求退还。