租房损坏东西跑了谁负责

租房子时物品损坏的处理中，租客和房东需避免以下常见错误：
1. 租客延迟通知：发现损坏后，部分租客因怕担责而拖延或不告知房东，导致损坏恶化，可能承担更多责任（如家具损坏未及时告知，致损坏扩大无法修复）。
2. 房东随意扣押金：部分房东不区分损坏原因和损失，直接全额扣押金，可能违反合同约定，租客有权异议并要求合理处理（如正常使用导致的轻微损坏不应全额扣押金）。
3. 双方均不保留证据：损坏后，双方未留存物品照片、维修记录等证据，纠纷时难证明责任和损失，增加解决难度。若遇上述问题或其他疑问，您可咨询我获取解答，以便更好维护自身合法权益。
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租房子物品损坏责任处理，还需考虑以下特殊情形：
1. 不可抗力导致损坏：如地震、洪水等自然灾害致房屋及物品受损，因不可抗力（不可预见、避免、克服的客观情况）双方均无过错，责任不归属于任何一方，通常需协商处理（如共同承担损失或通过保险解决）。
2. 物品本身质量问题：若租赁物存在质量缺陷（如房东提供的沙发因内部结构问题，租客正常使用致坍塌），责任由房东承担，房东需维修或更换。
3. 合同明确免责条款：若租赁合同约定“因承租人以外第三人原因损坏的，承租人免责”且不违反法律法规强制性规定，符合条款情形下按约定处理责任归属。
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租房子物品损坏的责任归属需结合具体情况判断，不同情形责任划分如下：
1. 租赁物自然损耗：如家具正常磨损、墙壁轻微泛黄等，租客无责，由房东负责维修或更换。
2. 租客使用不当：如违规打孔致墙体损坏、使用电器不当引发故障等，租客需承担赔偿责任。
3. 合同明确约定：若合同约定“租客过错致损坏，需承担全额维修费”，符合约定时按合同条款确定责任。
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租房子物品损坏后，需注意以下法律风险：
1. 证据链风险：无法提供充分证据证明损坏原因和责任归属，易引发责任纠纷（如租客称自然损坏却无入住清单或损坏前照片，房东认为使用不当，双方因证据不足难明确责任）。
2. 经济损失风险：损坏可能导致一方承担维修或更换费用（如租客使用不当致空调损坏，拒付维修费，房东追讨时租客需承担费用及额外诉讼成本）。