房屋烂尾停止每月还款合法吗

房子烂尾后若不妥善处理房贷问题，可能面临以下法律风险：
1、征信受损：购房者停还房贷，银行会将逾期记录上报征信机构，影响个人征信。例如，张先生因房烂尾停还房贷3个月，征信出现“逾期还款”记录，后续车贷申请被拒。
2、被诉及强制执行：银行会起诉购房者，要求偿还本金、利息及违约金。若败诉不履行，银行可申请强制执行，查封拍卖其他财产。如李女士拒还房贷被起诉后，其名下轿车被依法拍卖偿债。
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房子烂尾时，直接停还房贷可能构成违约，需承担相应责任，具体分析如下：
1. 若开发商仅暂时停工且有复工可能，购房者单方面停还房贷，银行将依贷款合同追究违约责任，包括收取违约金、罚息，影响征信。
2. 若房子烂尾导致购房合同目的无法实现，购房者可通过法律途径解除购房合同，进而依据相关法律主张解除贷款合同以停还房贷，但需以法院判决为前提。
3. 若购房者未与银行协商且未通过法律程序自行停还房贷，银行有权起诉要求继续履行还款义务，拒不履行的，银行可申请强制执行，查封拍卖其名下财产。
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关于房子烂尾能否不还房贷的问题，【解答内容】中的法律依据可提供明确指引。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷关系中，购房者与银行的贷款合同独立于购房合同，购房者作为借款人有按约还款义务。即便房子烂尾，这属于购房者与开发商的纠纷，不能对抗银行贷款合同，因此不还房贷即违反该条款，需承担继续还款、赔偿银行损失等责任。同时，《中华人民共和国合同法》第九十四条（现行《民法典》合同编相关条款）规定，当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的无法实现，另一方可以解除合同。但该条款适用于购房者与开发商的购房合同，仅在购房合同依法解除后，方可依据相关司法解释主张解除贷款合同以停还房贷，而非直接拒还。综上，未依法解除贷款合同前，房子烂尾不能成为不还房贷的合法理由，购房者需承担违约责任。
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处理房子烂尾时的房贷问题，以下错误操作需避免：
1. 直接停还房贷：部分购房者认为烂尾无需还贷，自行停还，会导致逾期记录上征信，面临银行催收、起诉，还需承担额外违约金和罚息，陷入不利境地。
2. 忽视与开发商沟通：只关注与银行纠纷，不积极协商解决烂尾问题，可能错过补偿协议、延期交房或退房等机会，维权被动。
3. 盲目相信非官方消息：轻信“烂尾楼可停贷”“集体不还房贷没事”等传言，不通过正规法律途径处理，易引发法律风险和经济损失。
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